樓上漏水到樓下，律師告訴您漏水鑑定報告如何影響最終判決？
在 漏水訴訟 中，住戶（原告）需要承擔舉證責任，因此建議在釐清漏水責任歸屬時，直接尋求法院認可的鑑定單位進行鑑定，這樣前期的花費才不至於浪費。如果對方質疑或法院不採信原告提出的鑑定結果，要求另行指定專業單位進行鑑定時，鑑定費用通常由原告先行支付，最終由敗訴的一方負擔。
通常，漏水鑑定的項目包含以下幾個方面：
- 漏水原因
- 漏水範圍
- 漏水程度
- 修復費用
- 損害賠償
- 價值減損
每次鑑定不一定包含所有這些項目，具體內容將依據案件的特性而定。鑑定單位也會根據鑑定的難易度和範圍大小，安排不同數量的技師參與，並收取相應的鑑定費用。
- 例如：在新屋買賣中出現漏水糾紛時，可能需要鑑定「房屋價值減損」；而對於老舊公寓，由於價值折舊後可求償的金額不高，原告可以選擇捨去損害賠償及價值減損這兩個項目，以節省費用。
原告選擇鑑定項目後，被告可以向法院表達意見，或提出問題要求鑑定單位回答。鑑定的目的是釐清責任歸屬，藉由第三方專業單位的意見，幫助法官在審理案件時參考鑑定結果作出判決。因此，不僅原告需要謹慎選擇鑑定項目，被告也需仔細考慮是否有需要加強的部分，避免在鑑定報告出來後才發現有爭議。
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